Investování do nemovitostí

Přestaňte bezcílně procházet inzeráty
Začněte si budovat vlastní nemovitostní portfolio

article

Online kurz je vhodný pro:

začínající investory do nemovitostí

Zorientujete se v typech investic a vytvoříte si plán podle rizikového profilu.

profesionály v realitním oboru

Prohloubíte si znalosti investování a naučíte se lépe vyhodnocovat příležitosti.

investory, kteří chtějí diverzifikovat

Začleníte nemovitosti do svého portfolia a lépe vyvážíte riziko a výnos.

Pochopte, jak trh skutečně funguje

Začátek kurzu:

připravujeme

Doba trvání:

7 týdnů

Zjistíte, jak vyhodnotit příležitost, nastavit financování a rozpoznat rizika. Provedeme vás celým procesem investování od úplných základů až po tvorbu portfolia.

Váš lektor:

Lukáš Přikryl

zakladatel startupu InvestBay

Pohybuje se 10+ let ve světě financí napříč fintech, insurtech a krypto trhem.
Působil v Ušetřeno.cz, HomeCredit, AXA a Safetica.
Je odborníkem na data-driven growth strategie.

Program kurzu

01

Základy investování a úvod do nemovitostí

Co je to investice, proč investovat
Přehled základních tříd aktiv: akcie, dluhopisy, nemovitosti, zlato, krypto
Investiční trojúhelník: výnos – riziko – likvidita
Výnosový vs. hodnotový přístup – cash flow vs. růst
Specifika nemovitostí jako aktiva: výnos z nájmu vs. růst hodnoty
Historické výnosy a nemovitostní indexy

Praktické cvičení: Osobní rizikový test

02

Mindset investora

Rozdíl mezi nájemcem, vlastníkem a investorem
Mentalita růstu hodnoty vs. mentalita cash flow
Stanovení investičních cílů: renta, ochrana kapitálu, zajištění pro děti
Rizikový profil: odvážný vs. konzervativní investor
Aktivní vs. pasivní investor
Tvorba osobní strategie
Diverzifikace portfolia
Chyby při investování

03

Formy investování do nemovitostí

Přímý nákup a vlastnictví
Crowdfunding: dluhový a podílový
Fondové investice: REITs, fondy kvalifikovaných investorů
Frakční vlastnictví
Výhody a nevýhody jednotlivých forem
Příklady českých platforem

Praktické cvičení: Sestavení vlastního portfolia nástrojů

04

Finanční modelování a návratnost

Výpočty ROI, cash flow, yield, nákladů na vlastnictví
Vliv hypotéky, daní, inflace
Vzorce a modely v Google Sheets
Hypotéky: LTV, DSTI, RPSN
Financování jako FO vs. s.r.o.

Praktické cvičení: Nastavení vlastního modelu a financí

05

Výběr nemovitosti a práce s trhem

Jak poznat podhodnocenou nemovitost
Práce s portály: Sreality, Bezrealitky
Cenová mapa a signály trendu
Investiční pohled vs. uživatelský pohled

Praktické cvičení: Vyhledání vlastních nemovitostí dle parametrů

06

Právní a daňové minimum

Právní rámec: kupní smlouva, katastr, zástavy
Daň z příjmu z nájmu, daň z nabytí, DPH
FO vs. s.r.o.: rozdíly v daních a právní odpovědnosti
Notář, advokát, realitka: role

Praktické cvičení: Nastavení strážce katastru

07

Správa nemovitosti a práce s nájemníky

Aktivní vs. pasivní správa
Výběr nájemníka, smlouvy, zálohy, energie a převod
Fond oprav, SVJ, pojištění
Co lze přenést na nájemníka a co ne
Povinnosti investora/vlastníka

08

Investice do zahraničních nemovitostí

Důvody proč investovat v zahraničí
Nejčastější destinace a jejich specifika
Zdanění, správa, měnové riziko
Investice přes platformy nebo napřímo

Praktické cvičení: Screening lokality a vyhledání nabídek

09

Rizika a nejčastější chyby

Rizika neobsazenosti, poklesu ceny, sazeb, likvidity
Chyby: časování trhu, slepá víra v „jistotu“, špatná lokalita
FOMO a jeho překonání
Investiční podvody – jak je poznat

Praktické cvičení: Modifikace finančních plánů

10

Investiční plán a případová studie

Zpracování vlastního investičního záměru
Případová studie: od analýzy po akvizici
Prezentace vlastního záměru (peer feedback)

Praktické cvičení: Zpracování a odevzdání investičního záměru

Zjistit cenu kurzu

Vyplňte registrační formulář a získejte podrobnější informace o kurzu a jeho ceně.

⠀

Zjistit cenu kurzu